Category: בלוג (7)

חיפוש דירות למכירה בתל אביב הוא שיקול כבד ורציני מאוד. בסופו של דבר מדובר בהשקעה כספית אדירה אשר רובנו פורסים אותה באמצעות משכנתה לשנים ארוכות. זוהי הדירה שבה אנו נחייה במשך שנים רבות ואנו רוצים לוודא שהיא מתאימה לצרכים שלנו. אבל איך בוחרים דירה? האם רק לפי איך שהיא נראית או שישנם דברים נסתרים מהעין שאותם יש לבדוק כאשר מחפשים דירות למכירה בתל אביב?

כאשר אתם ניגשים לחפש דירות למכירה בתל אביב, ברור שתצטרכו לבדוק היטב את המאפיינים של הדירה ולראות שהיא מוצאת חן בעינכם. אתם בוודאי תיתנו משקל רב לגודל הדירה; כיווני האוויר; מספר החדרים והעיצוב. אבל ישנם שיקולים נוספים אשר דורשים מכם להסתכל מגבוה במבט על ולשים לב לפרטים של התמונה הגדולה. חלק גדול מהם קשורים לסביבת המגורים הקרובה וההיקפית. גם השיקולים האלה הם אישיים ויכול להיות שמה שמתאים לשכנים מלמטה הוא ממש לא מה שמתאים עבורכם.

גני ילדים, בתי ספר ומוסדות חינוך נחשבים ליתרון אדיר עבור משפחות צעירות עם ילדים או זוגות אשר מתכננים להביא ילדים לעולם. זהו יתרון ענק כאשר יש לכם מוסדות לימוד בסביבה הקרובה של הבית, זה  חוסך לכם הרבה בעיות לוגיסטיות הקשורות בהסעת הילדים לבתי הספר. אבל מה שנראה יתרון עבור משפחה אחת יכול להיות סיוט עבור משפחה אחרת. ישנם אנשים המחפשים דירות למכירה בל אביב אשר בעיניהם בתי ספר הם דווקא רעש ומטרד.

נקודה חשובה שצריך לשים לב אליה כאשר מחפשים דירות למכירה בתל אביב היא מפגעים סביבתיים. אתם בוודאי לא רוצים לגור בקרבת מפגעים סביבתיים אשר יכולים לגרום לאי נעימות ואף בעיות בריאותיות. לעתים צריך לפתוח היטב את העיניים, כאשר מחפשים דירות למכירה בתל אביב,  על מנת לראות את אותם המפגעים. אלו יכולים להיות מפעלים מזהמים, אנטנות סלולריות ושאר גורמים הפוגעים באיכות החיים.

שימו לב שבמקרים רבים מומלץ לבדוק בעירייה מהן תכניות הפיתוח העירוניות. לדוגמה אתם יכולים לרכוש בית באזור שקט עם הרבה מרחב פנויים אבל אינכם יודעים שתכניות פיתוח גרנדיוזיות עומדות לצאת לדרך.

מחפשים דירות להשכרה בתל אביב או דירות למכירה בתל אביב? אתם פשוט יכולים לקחת את עיתוני סוף השבוע או אתרי האינטרנט ולחפש דירה ללא צורך במתווכים. אז האם מקצוע התיווך חלף מהעולם או האם עדייו יש צורך במתווכי דירות?

אל תמהרו להספיד את מתווכי הנדל״ן, אמנם יש היום כלים מעולים אשר עוזרים לחפש דירות להשכרה בתל אביב או דירות למכירה בתל אביב, אך מתווכי הנדל״ן נשארו רלוונטיים מתמיד. בדיוק כפי שספר מתכונים אינו מחליף שף במסעדה, כך אתרי נדל״ן המציגים נכסים למכירה או להשכרה אינם מחליפים את מתווכי הנדל״ן.

כאשר אתם מחפשים דירות למכירה בתל אביב אתם יכולים להיות בטוחים שמתווכי נדל״ן ימצאו לכם את המחירים הטובים ביותר, וזאת למרות העמלות שהם גובים. הסיבה לכך היא די פשוטה – כאשר מחפשים דירות להשכרה בתל אביב וגם כאשר מחפשים דירות למכירה בתל אביב, תמיד תיתקלו באנשים אשר עובדים לפי ״שיטת מצליח״ ומנסים לתמחר את הנכסים שלהם במחירים לא הגיוניים, עד אשר יעבור הפראייר התורן ויחתום על חוזה שכירות או רכישה במחיר מופקע. לעומת זאת עם מתווכי נדל״ן זה פשוט לא קורה. הם חיים ונושמים את השוק ויודעים בדיוק מה המחירים. הם ליוו לקוחות בחתימה על חוזים אתמול, שלשום וגם מחר. כאשר בעל נכס מנסה לנפח את ערכו, מתווכי הנדל״ן יודעים בדיוק מה הוא שווה.

כאשר מחפשים דירות למכירה בתל אביב (או דירות להשכרה בתל אביב) ישנם שיקולים רבים הנובעים מתוך ההעדפות והצרכים האישיים שלכם; למשל כמה חדרים תרצו; איזו קומה הדירה, מעלית או בלי מעלית, מיזוג אוויר, מיקום וכו׳. אלו הם דברם חשובים אבל כאשר רוכשים או שוכרים דירה ישנם גם היבטים משפטיים ופרוצדורליים. כאשר אתם עובדים עם משרד תיווך אתם יודעים שהמתווך מלווה אתכם בכל הניירת ובכל הפרוצדורות ותמיד דואג לאינטרסים שלכם.

עוד היטב חשוב של עבודה עם מתווכים הוא היבט הזמן. כאשר אתם מחפשים דירות להשכרה בתל אביב, או יותר מזה כאשר אתם מחפשים דירות למכירה בתל אביב, אתם מקדישים זמן רב לחיפוש. הזמן הזה בסופו של דבר  הוא ימי החופש שלכם או שעות הפנאי שלכם. לעומת זאת, כאשר עובדים עם מתווך דירות קודם כל יושבים איתו ומסבירים לו את הצרכים שלכם. לאחר מכן הוא יסנן עבורכם את האפשרויות וימצא עבורכם את מה שעונה על הצרכים שלכם. זה יחסוך לכם זמן רב.

אנשים רבים מחפשים דירות להשכרה בתל אביב, לפעמים מהסיבה הפשוטה שבמציאות הכלכלית של היום אנשים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה, או מהסיבה שהם מעוניינים במגורים זמניים בלבד; כמו למשל במקרה של סטודנטים המגיעים מערים רחוקות ומחפשים דירות בקרבת האוניברסיטה. לכל אחד יש את הסיבות שלו, אך בסופו של דבר כולם מתמודדים עם אותם התסכולים והבעיות כאשר הם מחפשים דירות. אז במיוחד בשביל אלו שמחפשים דירות להשכרה בתל אביב, להלן כמה טיפים לחיפוש דירות להשכרה בתל אביב:

טיפ 1 – היעזרו באינטרנט

בעבר חיפוש דירות להשכרה בתל אביב נעשה בעיקר בעזרת מודעות בעיתונים אך נראה שהיום האינטרנט השתלט על תחום הנדל״ן וישנם אתרים רבים בהם ניתן למצוא דירות להשכרה. לא קשה להבין למה לאינטרנט ישנו יתרון על פני העיתונות המודפסת; האינטרנט מאפשר חיפוש אינטראקטיבי המלווה בתמונות ומסייע לכם להתרשם מהנכס בצורה טובה יותר.

טיפ 2 – הגדירו את הצרכים שלכם

טעות אשר נפוצה בדרך כלל אצל צעירים אשר משכירים דירה בפעם הראשונה היא שהם אינם ממוקדים ואינם מחפשים דירה התואמת לצרכים שלהם. במקום לקחת כמה דקות ולחשוב בדיוק מהן הציפיות שלהן מהדירה והמיקום שלה הם פשוט נעים אחר תחושת הבטן ולפעמים ממהרים להשכיר דירה שאינה מתאימה לצרכים שלהם.

טיפ 3  – אל תוותרו על חוזה

אמנם החוזה הוא נושא בפני עצמו, אך דווקא בגלל זה חשוב לציין שאסור לוותר על חוזה כתוב המגדיר את כל החובות והזכויות שלכם. כלומר כל התנאים של העסקה, החוזה מסדיר את כל התנאים ובסופו של דבר זה לטובת המשכיר וגם השוכר.

טיפ 4 – תקופת החוזה

בכל חוזה של דירות להשכרה בתל אביב מצפים מכם לחתום על התחייבות לתקופות שכירות, בדרך כלל שנה. גם אם אתם ממש מעוניינים בדירה אתם אף פעם לא יכולים לדעת מה יקרה מחר. מסיבה זו, גם אם אתם חותמים על התחייבות לתקופה מסוימת חשוב לאפשר לעצמכם נקודת יציאה. ניתן לרשום שאתם יכולים לצאת בתנאי שתמצאו דיירים חלופיים שיקבלו על עצמם את החוזה.

מיני פנטהאוז, פנטהאוז עליון, פנטהאוז תחתון, דופלקס, לופט, דירת גן וכדומה.

כמה מכם שמעו את אחד מהמונחים הללו והנהנו עם הראש כאילו הם מבינים במה מדובר.

אז תרשו לנו לשמח אתכם שאתם לא לבד ויש המון היגיון בחוסר ההבנה שלכם במונחים אלו.

מונחים אלו הינם מונחים שיווקיים שמטרתם היא למשוך את תשומת ליבו של הצרכן הסופי.

תופתעו לגלות שישנם פנטהאוזים בתל אביב שגדולים בכ-3 מ"ר בלבד מדירת יוקרה בתל אביב אך ההפרש במחיר בינן נע סביב 150 אלף. וכפי שציינו מדובר בהבדל בין פנטהאוז בתל אביב לדירת יוקרה בתל אביב, שמבחינה תפיסתית נשמעת לנו כמו הבדל עצום.

אם ניקח כדוגמה את ההגדרה מיני פנטהאוז בתל אביב פירושה היא דירה שממוקמת בקומה מתחת לפנטהאוז וסבירות גבוהה שתהיה לה מרפסת שמש בגודל של כ-25 מ"ר.

אך חשוב לציין שאין הגדרה מקצועית למונח זה וזכותו של הקבלן לקבוע כל מחיר שירצה מהרוכשים המעוניינים לקנות מיני פנטהאוז או פנטהאוז בתל אביב.

לפני עשור בדיוק , לאחר שאבינו נפטר ממחלת הסרטן הנוראית, נאלצנו אחי ואני לרשת צוואה שאיננה הייתה ברורה מספיק ובהתאם לכך גם שוויה אינו היה שווה לשני הצדדים.

באותה תקופה שבה אבי נפטר בדיוק עברנו מדירת ארבעה חדרים במרכז תל אביב לדירת יוקרה של שלושה חדרים במרכז תל אביב.

לאחר מחלוקות רבות ביני לבין אחי, הגענו למשרד תיווך במרכז תל אביב, הממוקם כשני רחובות ליד דירת היוקרה אליה עברנו לאחרונה.

כשהגענו למשרד תיווך הנ"ל סיפרנו לו את הסיפור על הצוואה המעורפלת והלא שוויונית ועל המחלוקות אשר התפתחו בנינו והחשש מההשלכות על טיב היחסים בנינו.

מתווך הנדל"ן שמפאת צניעותו לא אציין את שמו ביקש מאתנו שנפנה את שלושת הימים הקרובים לטובתו. הסכמנו.

תחילה, ביקש מאתנו סוכן הנדל"ן לסמוך עליו ולקבל את הכרעתו בעניין גם אם לא נבין לגמרי את הסיבה לחלוקה שתתבצע על ידו. הסכמנו גם לתנאי זה.

בשלושת הימים הללו המתווך בפרט ומשרד התיווך בכלל שימשו עבורנו כיועץ פסיכולוגי יותר מאשר משרד תיווך במרכז תל אביב.

עברנו כל אחד שיחות אישיות עם המתווך, שיחות קבוצתיות של שלושתנו יחד , עברנו במקומות במרכז תל אביב שנחשבים עבורנו מקומות בעלי משמעות ערכית , סיפרנו על תחושת הביתיות שחווינו בדירת היוקרה במרכז תל אביב שבה גרנו ובדירת ארבעת החדרים שבה גרנו , שיתפנו אותו בשירים שגורמים לנו להרגיש טוב ובחפצים שיקרים לנו ביותר.

לאחר שלושת הימים הללו קיבלנו את חלוקת הצוואה שהיה חתום על ידי משרד התיווך.

במכתב המצורף המתווך הסביר לנו על המהות של שלושת ימים אלו ועל ההיכרות מחדש שזכינו לה בתור אחים ועל כך שהוא כעת יודע טוב יותר כיצד לחלק את הירושה של אבינו.

אחי קיבל סכום כסף נכבד ואני קיבלתי את דירת היוקרה במרכז תל אביב שבה גרנו לפני מות אבי.

בפירוט החלוקה הסביר לנו המתווך שהכסף שאחי קיבל הוא על מנת לקנות את הדירה הפנויה בקומה מעל דירתי ושהוא אפילו דאג לשכנע את בעלי הדירה למכור אות.

הוא המשיך והסביר שאיבד את אחיו בתאונת דרכים, אחיו הגדול שהיה חברו הטוב ביותר וכעת חסר לו מאוד,הוא טען שאין קשר חזק יותר מקשר אחים ולא סתם הם נשלחו למתן ייעוץ דווקא אצלו.

האחים הסכימו, קנו את הדירה הפנויה מעל דירת היוקרה וחיברו בניהם לפנטהאוז יוקרתי במרכז תל אביב.

ינו
20

יוקרה

יוקרה. אתם בטח שואלים אם אני מתכוון לסרט יוקרה או לדירות יוקרה בתל אביב.

אז תנו לי לגלות לכם שיש קשר בין הסרט יוקרה לבין דירות יוקרה בתל אביב.

הסרט יוקרה עוסק בשני קוסמים ומכאן לא צריך להרחיב,כי לדעת ליצור דירות יוקרה אטרקטיבית בתל אביב למרות השטחים המוגבלים והעלויות הגבוהות זאת אמנות על גבול הקסם. כמה פעמים יצא לכם לחפש דירת יוקרה במרכז תל אביב או דירות יוקרה בתל אביב בכלל ושום דבר לא ריצה אתכם.

לפעמים בגלל המחיר הגבוה מדי ולפעמים כי הדירה היא לא באמת דירת יוקרה.

אז אולי לא במתכוון,אבל יש קשר בין הסרט יוקרה לבין דירת יוקרה במרכז תל אביב ודירות יוקרה בתל אביב בכלל.

במהלך הקריירה שלי ביצעתי כ-100 עסקאות של דירות למכירה במרכז תל אביב וכ-500 עסקאות של דירות להשכרה במרכז תל אביב. בחלק מהעסקאות מכרתי דירות יוקרה במרכז תל אביב ובחלק מהעסקאות מכרתי דירות זולות בדרום תל אביב. מבין כל העסקאות הללו זכורות לי שתי עסקאות : עסקה של דירה למכירה במרכז תל אביב קרוב לרחוב אבן גבירול. ועסקה של דירה להשכרה במרכז תל אביב קרוב לרחוב בזל. שתיהן נחשבות דירות יוקרה במרכז תל אביב אך הלקוח שלי התייחס לשתיהן בצורה שונה לגמרי. על הדירה למכירה במרכז תל אביב שקרובה לאבן גבירול הוא טען שחסרים בדיוק 55 סנטימטרים רבועים בחדר השינה. ועל הדירה להשכרה במרכז תל אביב שקרובה לרחוב בזל הוא טען שחסרים 45 סנטימטרים רבועים בחדר האמבטיה. המחיר היה בהחלט בגבולות התקציב שלו, כך גם המיקום ועיצוב הדירות. אז כששאלתי אותו – " למה אתה כל כך קטנוני לגבי הסנטימטרים הספורים הללו, הרי אתה יודע כמה קשה למצוא דירת יוקרה במרכז תל אביב שעונה על מרבית הקריטריונים שלך" הוא ענה לי – " בדירת יוקרה במרכז תל אביב כל סנטימטר הוא קריטי, אחרת מה עושה אותה דירת יוקרה במרכז תל אביב ? "